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?加息周期/港銀加息1/4厘 供樓負擔增3%

時間:2022-11-04 04:24:19來源:大公報

  圖:加息對供樓負擔影響

  繼9月之後,本港銀行再度上調最優惠利率(P),加幅為0.25厘,符合市場預期。利率再度上升,置業人士首當其衝需增加每月供款。以借用500萬元按揭分30年攤還為例,月供金額增加約674元或3.2%,即每100萬元貸款額外增加135元利息開支。金管局總裁余偉文提醒市民:「必須對銀行息率的進一步上升有所準備」。專家估計,今年底前港銀有機會再加一次息,幅度亦為0.25厘。\大公報記者 彭子河

  聯儲局一如預期加息0.75厘,面對美國連續重手加息,聯匯機制下令港息上升壓力進一步增加。滙豐昨日中午率先公布調整最優惠利率,加幅為0.25厘,經調整後上升至5.375厘,其後中銀、恒生、渣打及東亞等多家主要銀行亦相繼跟隨。

  金管局總裁余偉文表示,如果美國持續加息,相信港元拆息會繼續上升,呼籲市民必須對港元拆息進一步上升有所準備。此外,他指本港多間銀行已經上調存貸利率,包括最優惠貸款利率及新造按揭貸款的鎖息上限,認為市民必須對銀行息率的進一步上升有所準備,並且在作出置業、按揭或其他借貸決定時,小心評估及管理有關風險。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,由於H按已達封頂息,銀行上調最優惠利率將會同時影響使用H按和P按的貸款人。

H按P按同受影響

  經絡按揭轉介研究部以滙豐銀行的息口變化為例,假設貸款額500萬元、年期為30年、選用二手物業H按並以封頂息率計算,未加息前,實際息率2.875厘,每月供款20745元,壓力測試要求為44101元。加息0.25厘後,實際息率升至3.125厘,每月供款將增加674元(或3.2%)至21419元,壓力測試亦會增加1273元(或2.9%)至45374元(見上表)。

  香港經歷逾十年超低息環境之後,不少人已習慣以超低按息供樓。中原按揭董事總經理王美鳳指出,今年進入加息周期後息率上升步伐較以往加快,令部分置業人士在決定是否入市時轉趨審慎。但她認為,本港的加息幅度相對美國溫和,相信對供樓負擔的影響仍屬大眾可接受幅度,預期本港按息於年底仍處約3厘多附近水平,較過往30年的平均按息約4厘低。

下月料再加0.25厘

  聯儲局今年尚有一次議息會議,將於12月14至15日進行,市場普遍預測會加息半厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信,本港銀行下月有機會再度加息,幅度約0.25厘或以上,連同9月及今次計算,全年加幅為0.625厘或以上。莊錦輝更預測,未來一年尚有1厘加息空間。

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